リフォームの事例や金額相場などの情報はネットですぐ検索できますが、リフォームをどうやって検討するのがよいかを知れるサイトは少ないです。本記事では、実際に実施した中古住宅リフォームの体験談を元に、お得にリフォームするコツをご紹介します。
中古住宅リフォームを検討した背景
みなさん、はじめまして。マミゴンと申します。
いきなり登場してしまいましたが、「UTASUNS HOUSE」の管理人である「うた」の母です。
コスパ・格安・にこだわった主婦です！それは衣・食・住に関するほぼ全てです。節約で我慢するとか、質を落とす事とは少し違い、欲しい物や気に入った物は我慢せず、しかし安く手に入れるがモットーです。大事なお金ですから、有意義に使いたいですよね。
マミゴンの自己紹介
とにかく、家が好き。
趣味はネットで新築・中古にこだわらず、架空のテーマを決めては物色する事。
昔に5年程リフォームの事務を務めた経験あり。今回、家庭の事情で退職して息子の住む地区に転居。
今は、老後の理想の家を模索中。
リフォーム検討背景
そんな私が今回、息子が購入した築14年の住宅を息子夫婦に代わってリフォームすることになりました。
訳があって、今後私が息子夫婦の手助けをする事になったからです。
息子家族
- 息子 32歳
- 嫁 30歳
- 孫 5歳
- 孫 3歳
築14年の中古住宅は、特に壊れたところもなくそのまま住めなくはありません。 しかし、後でチマチマいじるより、入居時にリフォームをして後の10年間を気持ちよく過ごすメリットの方が俄然多いと決断しました。
そうなったら、居心地の良い家を目指して俄然やる気が出て頑張りました！心の豊かさは家の美しさにも比例しますから。 そして、ひたすらパソコンにかじり付き進めた過程をご紹介いたします。
- 「お得にリフォームするコツを知りたい！」
- 「リフォーム業者ってどうやって選べばよいかわからない・・」
などなど、リフォームに悩んでいる方、是非、この記事を読んでみてください。
中古住宅リフォームの概要
今回の中古リフォームでは、とにかく「コスパ・格安・底値」にこだわりました。
外せなかった条件
ホームセンターなどでも、小さい工事は請け負ってくれますが工事金額の10~15％が上乗せされています。大工工事が今回は無いので頑張って「出来る限り安く仕上げる」を目標に実践してみました。 外壁とクロス屋さんは会社を探して直でお願いし、その他は施主支給で設置だけやってくれる方をネットで探しました。
※ 値切ったりせず、誰でもパソコンが使える方なら出来る比較内容です。少し根気が必要ですが、色々詳しくなりますよ。
最終的に実施したリフォーム内容
フルリノベーションとまでは無理でしたが、古さを感じる部分は基本手を入れたいと思いました。
- 外壁塗装
- 室内クロス（2Fは部屋の壁のみ）
- 床工事（IFのみ）
- キッチン換気扇レンジフード・キッチン照明交換
- ガスコンロ交換
- 洗面台交換
- ウォシュレット交換
- 風呂の鏡・蛇口交換
キッチン・風呂・トイレも入居にあたり全交換が理想でしたが、やはり結構な金額がかかってしまします。
家の購入時期が展示処分の時期には間に合いませんでした。今回、風呂は錆が目立つ鏡の交換を行なったのであと5年は気持ちよく入れそうです。キッチンは、今後ガステーブルが壊れる10年でフル交換し、トイレは今年の年末から展示処分を探してみる予定です。
※お風呂は配置があるのでなかなか展示品で見つけるのは大変です・・浴槽の配置が反対で断念・・・
中古住宅リフォームの資金計画
どれくらいの予算で着地する予定だったか？
結論から言えば、予算はあって無いようなものでした。 何といっても息子夫婦には余裕は無く、唯一外壁塗装だけは住宅ローンに組み込めましたがその他は全て現金払い。そう、今回は私が新居祝いの代わりにリフォーム代の一部を持つという事となったのです。当然、良い物で安くに徹底してこだわりました！
実際のかかった費用
外壁塗装 637,200円
室内クロス・床工事 432,000円
キッチン換気扇レンジフード交換工事込み 32,700円
ガスコンロ交換工事込み 60,000円
洗面台交換工事込み 95,000円
ウォシュレット 28,000円
風呂の鏡・蛇口交換 50,000円
電気工事一式 20,000円
計 1,354,900円
今回、風呂・キッチン・トイレの水回りは諦めました。3カ所のフル交換は普通にお願いすると200万円ほどかかります。さすがに、そこまでは出せません。で、今後の計画は年末の展示品処分です。サイズさえ合えば、格安で購入出来ます。
↓は実際近所の電気店の3月末地点で残っていた商品です お風呂はトイレやキッチンと違い配置が同じである必要があります。という事で今回は見送りです。展示トイレ・キッチンは売り切れでした・・
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方
最近ではホームセンターなどでも、小さい工事から大きな工事まで請け負ってくれますが当然工事金額の10~15％が上乗せされています。 しかし今回は、大工工事がありませんので、「出来る限り安く仕上げる」を一番に考え、全て各業者さんに直でお願いすることにしました。 外壁屋さんとクロス屋さんはネットで探してお願いをし、その他は施主支給で設置だけやってくれる方もネットで探しました。
※もともと値切ったり何社もの相見積もりを取る事は好きではありません。というより苦手かもしれません。そんな理由や、気に入った物を探しだす事に生きがいを感じる私だからのやり方で実践してみました。おまけで色々詳しくなりました。
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 外壁塗装
外壁塗装は、リフォームの中でも一番素人にはよくわからないカテゴリです。今回はネットで色々検索をして勉強し、大体の相場や材料の違いを調べました。
最終的には、地元のエコプランニングさんにお願いすることにしました。エコプランニングさんは、たまたま地域チラシの広告を見て興味を持ったのがきっかけです。
ウェブサイトで確認した 結果、工事内容はもちろん、お子さんも含め家族全員の写真が載っていた事が決め手でした。さらに、電話受付の女性もとても誠実だった事もあり、相見積もりを取る事なくお願いしました。
後で知った事ですが、友人は3社の見積りを取り、やはりエコプランニングさんにお願いしたと聞きました。
地元で商売をするには一番が評判ですね。お願いするにあたり人柄も大きく影響します。安かろう悪かろうが一番の失敗ですし。
もう一社、COOP生協の大々的チラシも見ましたが、エコプランニングさんより１割高かったです。やはり、業者さん直の依頼が一番です！屋根は洋瓦の為、高圧洗浄だけをお願いしました。金額的には十分納得です！ 値引き内容も心惹かれるものばかり。現金値引きにしました。
参考) https://gaiheki-kakekomi.com/home/yosan/
エコプランニングさんのいいところ
- 工事費5万円値引き
- 又は外壁目地打ち替え
- 又は畳6枚新畳に交換
- 又は網戸張替全部屋交換
- Tポイント2倍
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 壁紙・クロス編
クロスも業者さん選びは悩みました・・やはりネットでいろいろ情報集めからでしたが、最終的にエース・インテリアさんに決めました。http://www.a-interior.jp/ こちらのHPは本当に素晴らしい内容です。素人が知りたい内容がぎっしりです！！
今回、こちらにお願い出来た事は大変ラッキーでした。安いのは勿論ですが、仕事もスピーディーで仕上がりも綺麗でした。お陰様で予算内で2Fもクロスの貼替も出来ました。（天井除く） 細かな条件も特になく、こんな業者さんがいるんだーと、本当にビックリ！しています。
今回、本当にエース・インテリアさんに施工して貰えて良かったと心から感謝しています。
HPに書いてある通りでした。単価の中には処分費まで含まれています。運搬費5千円以外の費用がありません。
使用したクロスはサンゲツ・リリカラの量産タイプから選びました。おしゃれな柄が希望でない限り十分です。
床はフロアタイルかフロアコーディングで悩みました。
もともと、ピンクベージュのフローリングでフロアコーディングで艶を出したらすてきかな？とも思いましたが最終的に小さい子供がいる状況で傷や水に強いフロアタイルを選びました。
エース・インテリアさんだから迷わずIF全部をお願い出来ました！！（トイレ洗面所除く）
材料は巾木に合わせたサンゲツのフロアタイルです。
見積依頼ですが、メールで図面を送ってみたところ、HPには「少し時間がかかります」となっていましたが、翌日返事が送られてきました。早速、現場を見ていただき、4月の一番の忙しい時期になるべくこちらの意向に沿って日程を組んでくれました。
綺麗になっていく壁を見ると、天井の黄ばみが気になりだし、床が終わってしまった後に追加でお願いをする無理を追加料金なしでやってくれました。本当に感謝です。
お陰様で、とっても居心地の良い空間になりました。それにしても安い！！
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 床材・フローリング編
近日公開予定
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 換気扇交換
近日公開予定
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 ガスレンジ交換
近日公開予定
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 洗面台
近日公開予定
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 ウォシュレット交換
近日公開予定
中古住宅リフォーム業者の探し方・選び方 キッチン照明
近日公開予定
リフォーム業者との契約
近日公開予定
リフォーム工事当日の流れ
近日公開予定
リフォーム工事完了後
近日公開予定
